リバースモーゲージとは | WELVIO - 最強の資産管理アプリ

リバースモーゲージ（Reverse Mortgage） とは、自宅（不動産）を担保にして金融機関からお金を借り、毎月または一括で生活資金を受け取る制度です。通常の住宅ローンとは逆に、住みながら資金を受け取り、死亡後に自宅を売却して返済します。「逆抵当融資」とも呼ばれます。

リバースモーゲージの仕組み

通常の住宅ローン：
お金を借りて家を買う → 毎月返済 → 完済で家が自分のものに

リバースモーゲージ：
自宅を担保に入れる → 毎月（または一括）でお金を受け取る
→ 死亡後に家を売却 → 借入残高を返済
→ 余剰があれば相続人へ

項目	内容
対象者	一定年齢以上（多くは60歳以上）
担保	持ち家（原則として一戸建て・マンションは利用不可のケースも）
受取方法	毎月の年金型・一括型・枠内引出型
返済	存命中は利息のみ、元本は死亡時に一括返済
融資限度額	不動産評価額の5〜8割程度
金利	変動金利が多い

種類	提供機関	特徴
民間リバースモーゲージ	銀行・信用金庫など	都市部の高額不動産向け
社会福祉協議会のリバースモーゲージ（不動産担保型生活資金）	社会福祉協議会	低所得高齢者向け

デメリット	説明
不動産価格下落リスク	担保割れが起きると追加担保や繰り上げ返済を求められる
金利上昇リスク	変動金利のため利息負担が増える可能性
相続人への影響	子供が自宅を相続できなくなる
長生きリスク	融資限度額まで使い果たす可能性がある
物件の制限	対象不動産の条件が厳しいことがある

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