キャップレート（Capitalization Rate） とは、還元利回りのことで、不動産投資の収益性を測る基本指標です。
キャップレートの計算式
キャップレート = NOI ÷ 物件価格 × 100
または
物件価格 = NOI ÷ キャップレート
計算例
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| NOI | 300万円 |
| 物件価格 | 5,000万円 |
キャップレート = 300万円 ÷ 5,000万円 × 100 = 6.0%
キャップレートの目安
| 物件タイプ | キャップレート |
|---|---|
| 都心オフィス | 3〜4% |
| 郊外オフィス | 5〜7% |
| 住宅（都心） | 4〜5% |
| 住宅（地方） | 6〜10% |
キャップレートの見方
| 水準 | 意味 |
|---|---|
| 低い | 価格が高い（需要が高い・低リスク） |
| 高い | 価格が安い（需要が低い・高リスク） |
表面利回りとの違い
| 指標 | 分子 |
|---|---|
| キャップレート | NOI（経費控除後） |
| 表面利回り | 家賃収入（経費控除前） |
Welvioでの活用
Welvioでキャップレートを計算し、不動産の投資価値を評価できます。