LTV（Loan to Value） とは、不動産の担保価値に対する借入金額の割合を示す指標です。
LTVの計算式
LTV = 借入金額 ÷ 不動産価値 × 100（%）
具体例
| 項目 |
金額 |
| 物件価格 |
1億円 |
| 借入金 |
8,000万円 |
| 自己資金 |
2,000万円 |
| LTV |
80% |
LTVの目安
| LTV |
評価 |
リスク |
| 50%以下 |
保守的 |
低い |
| 50〜70% |
標準的 |
中程度 |
| 70〜80% |
やや高い |
やや高い |
| 80%以上 |
高い |
高い |
LTVと投資収益の関係
| 項目 |
低LTV |
高LTV |
| 自己資金 |
多く必要 |
少なくて済む |
| レバレッジ効果 |
低い |
高い |
| 金利上昇リスク |
低い |
高い |
| 返済負担 |
軽い |
重い |
金融機関の審査
金融機関は融資審査でLTVを重視します：
| 物件種類 |
一般的なLTV上限 |
| 居住用 |
80〜90% |
| 投資用（一棟） |
70〜80% |
| 投資用（区分） |
70〜85% |
LTV管理のポイント
- 物件価値の下落リスク: LTVが100%を超えると担保割れ
- 金利上昇: 返済負担が増加
- リファイナンス: LTVが高いと借り換えが困難に
Welvioでの活用
Welvioで不動産の評価額とローン残高を管理し、LTVの推移を把握できます。