NOI（Net Operating Income） とは、営業純収益のことで、不動産の本質的な収益力を示す指標です。
NOIの計算式
NOI = 総潜在収入 − 空室損失 − 運営費用
または
NOI = 実効総収入 − 運営費用
計算例
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 年間満室想定家賃 | 240万円 |
| 空室損失（5%） | -12万円 |
| 実効総収入 | 228万円 |
| 運営費用 | -48万円 |
| NOI | 180万円 |
運営費用に含まれるもの
- 管理費
- 修繕費
- 固定資産税
- 火災保険料
- 水道光熱費（共用部）
運営費用に含まれないもの
- ローン返済
- 減価償却費
- 所得税
NOIの活用
| 活用法 | 説明 |
|---|---|
| 物件比較 | 収益力の客観的比較 |
| キャップレート算出 | NOI ÷ 物件価格 |
| DCF法 | 将来のNOIを現在価値に割引 |
Welvioでの活用
WelvioでNOIを計算し、不動産投資の収益性を分析できます。