REIT（Real Estate Investment Trust） とは、投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設などの不動産に投資し、その賃料収入や売却益を投資家に分配する投資信託です。
REITの仕組み
- 投資家がREITに出資
- REITが不動産を購入・運用
- 賃料収入や売却益が発生
- 利益の90%以上を投資家に分配
REITの種類
| 種類 | 投資対象 |
|---|---|
| オフィス型 | オフィスビル |
| 住宅型 | 賃貸マンション |
| 商業施設型 | ショッピングモール |
| 物流施設型 | 倉庫、物流センター |
| ホテル型 | ホテル、旅館 |
| 総合型 | 複数種類の不動産 |
REITのメリット
- 少額から投資可能: 数万円から不動産投資
- 高い分配金利回り: 利益の大部分を分配
- 流動性が高い: 株式と同様に売買可能
- 分散投資: 複数の不動産に投資
- インフレに強い: 賃料は物価に連動しやすい
REITのデメリット
- 不動産市況の影響を受ける
- 金利上昇で価格下落しやすい
- 空室リスク、テナント撤退リスク
- 分配金が減配される可能性
J-REITとは
日本の証券取引所に上場しているREITを「J-REIT（ジェイリート）」と呼びます。
Welvioでの活用
WelvioでREITを含む資産を管理し、不動産への分散投資状況を把握できます。