グロス利回り（表面利回り） とは、年間の家賃収入を物件価格で割った、最もシンプルな利回り指標です。
グロス利回りの計算式
グロス利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100（%）
計算例
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 物件価格 | 3,000万円 |
| 月額家賃 | 15万円 |
| 年間家賃 | 180万円 |
| グロス利回り | 6.0% |
グロス利回り vs ネット利回り
| 項目 | グロス利回り | ネット利回り |
|---|---|---|
| 計算式 | 家賃÷物件価格 | (家賃-経費)÷(物件価格+諸費用) |
| 経費 | 含まない | 含む |
| 用途 | 初期スクリーニング | 実際の収益性判断 |
| 数値 | 高く見える | 現実的 |
グロス利回りの目安（投資用マンション）
| エリア | 目安 |
|---|---|
| 都心部 | 3〜5% |
| 都市近郊 | 5〜7% |
| 地方 | 7〜10%以上 |
※物件種類、築年数により大きく異なります
グロス利回りの注意点
- 空室リスク: 満室想定の家賃で計算されている
- 経費未考慮: 管理費・修繕費が含まれていない
- 購入諸費用: 仲介手数料等が考慮されていない
- 現況との乖離: 想定家賃と実際の家賃が異なる場合も
投資判断での活用
- 物件比較の第一段階で使用
- 詳細検討時はネット利回りで判断
- 高すぎる利回りは何らかのリスクを疑う
Welvioでの活用
Welvioで不動産投資の収支を記録し、グロス利回りとネット利回りの両方を管理できます。