サブリース とは、不動産会社がオーナーから物件を借り上げ、入居者に転貸する仕組みです。
サブリースの仕組み
オーナー → サブリース会社 → 入居者
| 関係 | 内容 |
|---|---|
| オーナーとサブリース会社 | マスターリース契約 |
| サブリース会社と入居者 | 転貸借契約 |
メリット
| 対象 | メリット |
|---|---|
| オーナー | 空室でも家賃保証、管理不要 |
| サブリース会社 | 差額が収益になる |
デメリット・リスク
| リスク | 説明 |
|---|---|
| 家賃減額 | 保証家賃が減額されることがある |
| 手取り減少 | 直接賃貸より収入が少ない |
| 契約解除 | 会社都合で解約されるリスク |
| 免責期間 | 当初数ヶ月は保証されないことも |
保証料率の目安
保証家賃 = 市場家賃 × 80〜90%程度
注意すべきポイント
- 契約期間と更新条件
- 家賃見直し条項
- 解約条件
- 免責期間の有無
- 原状回復費用の負担
Welvioでの活用
Welvioでサブリース物件の収支を管理し、保証家賃と実質収益を把握できます。