表面利回り（グロス利回り） とは、年間家賃収入を物件価格で割った単純な利回りです。
表面利回りの計算式
表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
計算例
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 物件価格 | 3,000万円 |
| 月額家賃 | 15万円 |
| 年間家賃 | 180万円 |
表面利回り = 180万円 ÷ 3,000万円 × 100 = 6.0%
表面利回りの目安
| 利回り | 評価 |
|---|---|
| 10%以上 | 高利回り（地方・築古など） |
| 6〜10% | 標準的 |
| 4〜6% | 都心・好立地 |
| 4%未満 | 低利回り |
実質利回りとの違い
| 指標 | 計算に含むもの |
|---|---|
| 表面利回り | 家賃収入のみ |
| 実質利回り | 経費を差し引いた収益 |
表面利回りの注意点
- 空室リスクを考慮していない
- 管理費・修繕費を含まない
- 購入諸経費を含まない
- あくまで比較用の目安
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