空室率 とは、賃貸物件の総戸数に対する空室の割合です。
空室率の計算式
空室率 = 空室数 ÷ 総戸数 × 100
稼働率との関係
稼働率 = 100% − 空室率
| 空室率 | 稼働率 |
|---|---|
| 5% | 95% |
| 10% | 90% |
| 20% | 80% |
空室率の目安
| 空室率 | 評価 |
|---|---|
| 5%以下 | 優良 |
| 5〜10% | 標準的 |
| 10〜20% | やや高い |
| 20%以上 | 要注意 |
空室率に影響する要因
| 要因 | 影響 |
|---|---|
| 立地 | 駅近・利便性が高いと低い |
| 築年数 | 新しいほど低い傾向 |
| 家賃設定 | 相場より高いと上昇 |
| 管理状態 | 良好だと低い |
| 競合物件 | 周辺に多いと上昇 |
空室対策
- 家賃の見直し
- リノベーション
- 設備のグレードアップ
- 入居条件の緩和
- 広告・募集の強化
Welvioでの活用
Welvioで物件ごとの空室率を管理し、収益への影響を把握できます。